Gestión y Representación Patrimonial

¿Cuánto te queda de verdad al cambiar de vivienda?

Calcula en un minuto la liquidez real de tu venta y el coste total de tu compra, con la fiscalidad de Andalucía aplicada. Rellena tus datos y recibe tu cifra exacta con el desglose en tu WhatsApp.

Nivel 1

En un minuto

Siete datos que ya sabes. No necesitas buscar ningún papel.

Te enviamos la estimación a tu WhatsApp.

Nivel 2

Con tus números reales

Cinco o diez minutos. Ten a mano el recibo del IBI, la escritura de compra y el saldo de tu hipoteca.

Te enviamos la cifra exacta con el desglose completo a tu WhatsApp.

01VIVIENDA PROPIA · Desinversión

Lo que vendes. Calculamos cuánto dinero líquido acabas teniendo en el bolsillo tras impuestos, hipoteca y honorarios.

Población Municipio donde está la vivienda (define el tipo de plusvalía)

Nº de propietarios Se generará una fila por propietario para su edad y % de titularidad

Propietarios: edad y % de titularidad

Año de adquisición Año en que comprasteis la vivienda

Valor de adquisición (€) Precio al que comprasteis

Valor estimado de venta (€) Precio al que esperáis vender

Cancelación de hipoteca (€) Capital pendiente que debéis al banco

Otras deudas / cargas (€) Embargos, derramas, IBI atrasado…

Gastos deducibles compra + venta (€) Suma de gastos de la compra original (ITP, notaría) y de la venta (notaría, certificados…). Reducen el IRPF.

Valor catastral del SUELO (€) Está en tu recibo del IBI. Sin él no calculamos la plusvalía objetiva.

Valor catastral TOTAL (€) En el mismo recibo del IBI (suelo + construcción). Nos deja comparar el segundo método de plusvalía, que a veces sale más barato.

Tu comisión de venta (%) % de honorarios de agencia sobre el valor de venta

Honorarios abogado / gestoría (%) Suele rondar entre 0,5% y 1% del importe de la venta

Es la vivienda habitual (necesario para la exención de 65+ años, que se aplica automáticamente por edad) Notaría y registro: los paga el comprador (marcado, no se restan de tu líquido; desmárcalo si los asumes tú)

Reinvierto en una nueva vivienda habitual (exención de IRPF proporcional a lo reinvertido)

LÍQUIDO TOTAL DE LA VENTA

— €

🔒

Aquí está tu líquido exacto

Calculado con tus números reales, no con una estimación. Te lo enviamos hoy mismo a tu WhatsApp.

Estimación aproximada. (Información general, no asesoramiento fiscal.)

🔒

El desglose completo va en tu informe.

Cada número explicado, hoy mismo en tu WhatsApp.

02COMPRA DE VIVIENDA · Inversión

Lo que compras. Calculamos el coste total real de la operación, con todos los impuestos y gastos de Andalucía incluidos.

Población Municipio de la nueva vivienda

Valor estimado de compra (€) Precio de la nueva vivienda

¿Será tu vivienda habitual? Andalucía baja el ITP en la compra de vivienda habitual por debajo de 150.000 €

¿Estás en alguno de estos casos? Bajan el ITP al 3,5% si la vivienda es habitual y no pasa de 150.000 €

ITP (%) Lo calculamos con lo anterior. Puedes cambiarlo si tu asesor te ha dicho otro.

Tu comisión de compra (%) Honorarios de intermediación / personal shopper

Honorarios abogado / gestoría (%) Suele rondar entre 0,5% y 1% del importe de la compra

Otros gastos (€) Reforma, mudanza, liquidez adicional…

Notaría, registro y gestoría (los paga el comprador · estimado 1% del precio) Voy a constituir hipoteca (estima tasación y gestión asociadas)

Simulador de cuota mensual (orientativo)

Solo si ya tienes claras tus condiciones de hipoteca fija. ¿Es variable o mixta? Lo calculamos a medida dentro de PRODEX.

Importe a financiar (€) Lo que te presta el banco

Tipo de interés fijo (%) TIN anual de tu hipoteca fija

Plazo (años) Duración del préstamo

CUOTA MENSUAL APROX.

— €

Cálculo orientativo de cuota a tipo fijo (sistema francés). No incluye seguros ni comisiones vinculadas. Si tu hipoteca es variable o mixta, en PRODEX te calculamos el escenario real.

COSTE TOTAL DE LA COMPRA

— €

🔒

Aquí está el coste exacto de tu compra

Calculado con tus números reales, no con una estimación. Te lo enviamos hoy mismo a tu WhatsApp.

Estimación aproximada. (Información general, no asesoramiento fiscal.)

🔒

El desglose completo va en tu informe.

Cada número explicado, hoy mismo en tu WhatsApp.

Balance de tu operación de reinversión

— €

Líquido de la venta menos coste de la nueva compra

— €

Líquido venta

— €

Coste compra

— €

Diferencia a cubrir / sobrante

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Aquí está tu balance real

Lo que te queda limpio, con tus números reales. Te lo enviamos hoy mismo a tu WhatsApp.

Estimación aproximada. (Información general, no asesoramiento fiscal.)

Estimación orientativa basada en la normativa fiscal de Andalucía vigente en 2026. Los importes se muestran con su desglose de base + IVA (21%) cuando procede. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico: el cálculo exacto y definitivo lo realiza el equipo de PRODEX para tu caso concreto.

Tu informe está listo

Te lo enviamos hoy mismo a tu WhatsApp: la cifra exacta de tu operación y el desglose de cada número.

Al escribirnos nos facilitas tu número solo para enviarte tu informe. Responsable: Grupo Prodex. Política de privacidad.

✓ Listo: tus cifras ya están destapadas, aquí arriba. Un consultor de PRODEX te llamará para explicarte de dónde sale cada número y prepararte el plan de tu caso.

¿Cuánto te queda de verdad al cambiar de vivienda?

Hemos detectado posibles oportunidades en tu caso

Tu informe está listo