Reinversión · Vender para volver a comprar
Vender tu casa para comprar otra, sin quedarte en el aire.
Lo difícil no es vender ni comprar. Es encajar las dos cosas a la vez sin quedarte en el aire entre dos casas, sin doble descontrol, sin malvender por prisa y sin pagar a Hacienda más de lo que toca. Una sola dirección para las dos operaciones. En tu patrimonio no se improvisa.
El problema real
El precio de venta no es el dinero que te queda.
Casi todo el mundo planifica el cambio mirando el precio al que vende y el precio al que compra. Pero entre esos dos números hay impuestos, cancelación de hipoteca, plusvalía municipal y gastos de notaría y registro. Y, sobre todo, el miedo que más paraliza: vender y no encontrar la otra casa a tiempo, quedarte en el aire. Cuando venta, compra, fiscalidad y plazos se tratan por separado, el precio y el calendario terminan marcando la decisión. PRODEX pone una sola dirección para toda la operación.
Esto es para ti si…
- Tu vivienda actual ya no te encaja —por espacio, zona, escaleras o momento vital— y quieres dar el salto a la siguiente.
- No tienes claro qué hacer primero, vender o comprar, y cómo no quedarte sin casa en medio.
- Quieres saber, con números reales, cuánta liquidez te deja la venta para la compra.
- Te preocupa cuánto pagarás de IRPF por la ganancia y quieres aplicar bien la exención por reinversión.
No es para ti si…
- Solo quieres una tasación rápida, sin intención de cambiar de vivienda.
- Vas a vender sin volver a comprar: entonces no hay dos operaciones que coordinar.
- Prefieres ir probando por tu cuenta, sin un plan económico que ordene las dos operaciones.
El método · Pack 360
Cinco fases, una sola dirección.
No improvisamos. Todo arranca de un Dossier Patrimonial: una lectura fiscal, jurídica, técnica y de mercado que ordena la venta, la compra y el saldo final. Cada fase se valida contigo antes de avanzar y la holgura de los plazos se diseña, no se deja al azar.
Escucha y Dossier Patrimonial
Antes de tocar precios, entendemos tu situación y construimos el plan de la operación: la liquidez de la venta, el coste de la compra y el saldo final. Todo queda recogido en el Dossier Patrimonial y validado bloque a bloque contigo.
EntregableDossier Patrimonial · Acta de EntregaPreparación del activo de salida
Auditamos la vivienda que vendes —situación registral, cargas, estado— y su mercado, y la sacamos a la venta con un precio sostenido por datos, no por intuición. Cada visita queda trazada.
EntregableActa de Salida a Mercado · Hojas de VisitasLas dos operaciones, a la vez
Cerramos la venta y, en paralelo, buscamos, analizamos (due diligence) y reservamos la nueva vivienda. Aquí es donde se evita el «quedarte en el aire»: la secuencia y la holgura de plazos se diseñan para que no se solapen los pagos.
EntregableReserva de compra · Due diligenceFirma en unidad de acto
Encadenamos la firma de venta y la de compra para que ocurran de forma coordinada y no te quedes ni sin casa ni con dos hipotecas a la vez.
EntregableEscrituras encadenadasTrámites, liquidación y cierre
Liquidación de impuestos, inscripción del nuevo inmueble y puesta al día del día a día (suministros, titularidades). Todo termina con el balance definitivo frente al Master Plan: lo proyectado, frente a lo que realmente ocurrió.
EntregableDossier de Cierre · Balance definitivoEmpieza por los números
¿Cuánto te queda de verdad al cambiar de vivienda?
La Calculadora de Reinversión ofrece una estimación orientativa del líquido de tu venta y del coste de tu compra. Puede ayudarte a ordenar una primera pregunta; no sustituye el análisis completo de una operación.
Qué te llevas
No consejos sueltos: documentos que sostienen tus decisiones.
Al inicio
Dossier Patrimonial
Tu documento de trabajo central: análisis fiscal, jurídico, técnico y de mercado, con la valoración respaldada por datos y el plan de la operación. Se entrega con Acta de Entrega.
Para decidir
El Master Plan
El plan económico que integra la liquidez de la venta, el coste de la compra y el saldo final disponible. La cifra sobre la que se construye toda la operación, para decidir con números y no con suposiciones.
Al cierre
Dossier de Cierre
Acredita que todo quedó limpio: cierre fiscal de la venta, título y obligaciones del nuevo inmueble, día a día operativo y el balance económico definitivo frente al Master Plan inicial.
El sello: rigor con criterio
Cada cifra que ves la firma quien la calcula.
PRODEX representa, coordina y responde por la operación de principio a fin. Cada conclusión técnica, jurídica o fiscal la firma el profesional competente que la emite.
Representación de una sola parte
Defendemos solo tu interés. Si en una operación hubiera conflicto de intereses, renunciamos al encargo. Así de simple.
Cada cifra, firmada
El profesional que calcula cada número lo firma, con su norma y su fecha, y conserva la responsabilidad técnica. Si el precio no está cerrado, se entregan tres supuestos: conservador, probable y óptimo.
Un solo responsable
Una única dirección coordina la venta y la compra de principio a fin. La holgura se diseña, no se improvisa; y el balance se calcula al céntimo.
Sobre la parte fiscal. Si la vivienda que vendes es tu vivienda habitual y reinviertes el importe en otra vivienda habitual dentro de los dos años anteriores o posteriores a la venta, la ganancia patrimonial puede quedar exenta de IRPF —total si reinviertes el importe íntegro, proporcional si la reinversión es parcial (art. 38.1 LIRPF)—. Es un derecho condicionado: el servicio gestiona los requisitos y los plazos, pero la exención depende de que se cumplan. Sobre la plusvalía municipal existen supuestos que valoramos en tu caso concreto. Coordinamos y calculamos; una asesoría fiscal partner de PRODEX confirma y firma cada cifra antes de la firma. PRODEX coordina criterio; no sustituye al profesional colegiado.
Las dudas de siempre
Lo que todo el mundo se pregunta antes de empezar.
¿Qué hago primero, vender o comprar?
Lo más habitual y prudente es apoyar la compra en la liquidez real de la venta, para negociar con dinero en mano. Pero hay situaciones en las que conviene comprar antes, y para esos casos existen fórmulas como la hipoteca puente. La decisión depende de tus números y de tu tolerancia al riesgo: precisamente lo que ordena el Master Plan en la primera fase.
¿Puedo vender mi casa si todavía tengo hipoteca?
Sí. Tener una hipoteca pendiente no impide vender. Se puede cancelar en el momento de la venta con el dinero obtenido, traspasarla al comprador mediante subrogación, o recurrir a una hipoteca puente si necesitas comprar antes de vender. Analizamos cuál encaja con tu caso dentro del estudio financiero.
¿Cuánto voy a pagar a Hacienda por vender?
Al vender generas, normalmente, una ganancia patrimonial que tributa en el IRPF, además de la plusvalía municipal. Ahora bien: si el inmueble era tu vivienda habitual y reinviertes el importe en otra vivienda habitual dentro del plazo legal —dos años—, esa ganancia puede quedar exenta, total o proporcionalmente (art. 38.1 LIRPF). Es un derecho condicionado a cumplir requisitos y plazos. Calculamos tu caso concreto y la asesoría fiscal partner de PRODEX confirma las cifras antes de la firma.
¿Qué pasa si no vendo a tiempo y me quedan dos hipotecas?
Ese es el riesgo que más preocupa, y el que más trabajamos para evitar. Se gestiona con planificación: contrato de arras con plazos realistas, fórmulas de financiación adecuadas y una secuencia de venta y compra pensada para que no se solapen los pagos. Coordinar las dos operaciones bajo una sola dirección tiene exactamente ese objetivo.
¿Trabajáis en Málaga y toda Andalucía?
Sí. Trabajamos sobre el terreno principalmente en Málaga y la Costa del Sol, y atendemos operaciones en el resto de Andalucía. Conocer el mercado local y la fiscalidad de cada municipio es parte de lo que aporta valor a la operación.
¿Y si la casa que vendo es de campo o está en suelo rústico?
Entonces la venta tiene una capa previa: situación urbanística, inscripción registral, suministros. Lo explicamos paso a paso, municipio a municipio, en nuestra guía de casas de campo y suelo rústico en el Valle del Guadalhorce.
¿Y si la casa está bloqueada: una herencia sin firmar, un divorcio, un inquilino?
Entonces antes de vender hay que desbloquear — y casi todos los bloqueos tienen salida ordenada. Qué pasos llevaría cada caso está en nuestra guía de herencias y ventas bloqueadas.
¿Dónde veo la cuenta completa: gastos, impuestos, arras, plazos?
Línea a línea, en nuestra guía de cuánto te queda de verdad: qué resta cada cosa y dónde estimar tu caso antes de decidir.
Las guías
Las preguntas del camino
Cada tramo de la operación tiene su propia pregunta — y cada una, su página. Léelas en el orden que pida tu caso.
El orden
¿Vendo o compro primero?
No hay regla única: los dos caminos, sus riesgos y cómo decidir con tus números delante.
La financiación
Hipoteca puente: cómo funciona
La lógica del crédito que junta dos casas, lo que suele pedir el banco y qué pasa si la venta se retrasa.
La estrategia
Vender y comprar a la vez
La diferencia entre cruzar los dedos e hilar: tiempos, dinero y plazos que encajan a propósito.
El hueco
Vender sin quedarte sin casa
El hueco entre tu venta y tu compra existe — y la red se monta antes de poner el cartel.
El calendario
Sincronizar la venta y la compra
Las fechas no se sufren, se diseñan: cómo coordinar arras, financiación y escrituras.
El punto de partida
Antes de decidir nada, ordena la operación.
Cuéntanos qué vivienda vendes, qué necesitas comprar y qué condiciona tu calendario. Si el caso lo requiere, PRODEX te propondrá un Dossier Patrimonial: el análisis completo desde el que se toma la decisión.
Contenido informativo. No constituye asesoramiento jurídico ni fiscal: la conclusión definitiva pasa por la revisión del profesional colegiado, que conserva la responsabilidad técnica. Las estimaciones se basan en los datos aportados por el cliente y las cifras fiscales las confirma la asesoría partner de PRODEX antes de la firma.