{"id":3157,"date":"2026-08-30T11:02:51","date_gmt":"2026-08-30T11:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/grupoprodex.com\/cuanto-me-queda\/gastos-de-vender-una-casa\/"},"modified":"2026-08-30T17:25:52","modified_gmt":"2026-08-30T17:25:52","slug":"gastos-de-vender-una-casa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupoprodex.com\/en\/cuanto-me-queda\/gastos-de-vender-una-casa\/","title":{"rendered":"Gastos de vender una casa"},"content":{"rendered":"\n
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\n← Guía de la cuenta: qué te queda de verdad<\/a>\n

La cuenta · Qué te queda de verdad<\/p>\n

Los gastos de vender una casa, uno por uno<\/h1>\n

Entre el precio y tu n\u00famero real hay una lista. M\u00e1s larga de lo que parece a\nprimera vista \u2014 y sin embargo, casi ninguno de sus puntos es una sorpresa de\nverdad: son gastos conocidos, muchos de ellos regulados, que se pueden contar\nantes de poner el precio. El susto no viene de la cifra: viene de no haberla\ncontado. Esta p\u00e1gina es una pieza de\nla cuenta completa de la venta<\/a>; aqu\u00ed va la lista, uno\npor uno y con su qui\u00e9n-paga-qu\u00e9.<\/p>\n<\/div><\/header>\n

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La comisi\u00f3n de la agencia<\/h2>

Si vendes con agencia, sus honorarios son un gasto de la venta y se pactan en el contrato de encargo \u2014 importe, momento del cobro y qu\u00e9 pasa si no se vende. L\u00e9elo antes de firmar: la comisi\u00f3n no es buena ni mala en s\u00ed, depende de lo que firmes y de lo que recibas a cambio. Lo que cobre tu agencia lo dice su contrato, no esta p\u00e1gina; en la cuenta entra como una l\u00ednea m\u00e1s, y la calculadora<\/a> te deja incluirla en la estimaci\u00f3n.<\/p>

Notar\u00eda y registro<\/h2>

Son los gastos m\u00e1s previsibles de todos: costes regulados por arancel, que se estiman con precisi\u00f3n antes de firmar. Sobre qui\u00e9n paga qu\u00e9, el C\u00f3digo Civil trae una regla por defecto: la escritura (la matriz) va por cuenta del vendedor, y la primera copia y las posteriores, por cuenta del comprador \u2014 salvo que el contrato diga otra cosa, que es lo habitual. La inscripci\u00f3n de la compra en el Registro suele correr de cuenta del comprador; la cancelaci\u00f3n registral de tu hipoteca, en cambio, es cosa tuya \u2014 y va en el punto siguiente.<\/p>

Cancelar la hipoteca: el gasto que casi nadie cuenta entero<\/h2>

Si la casa tiene hipoteca, cancelarla tiene dos caras. La primera es la deuda: lo que devuelves el d\u00eda de la firma no es el n\u00famero del recibo. Va referido a un d\u00eda concreto, suma los intereses devengados hasta esa fecha y, si tu escritura la recoge, la comisi\u00f3n por reembolso anticipado \u2014 la ley de cr\u00e9dito inmobiliario solo permite cobrarla cuando est\u00e1 pactada en el contrato. P\u00eddele al banco el certificado de deuda con la cifra del d\u00eda de la firma \u2014 en la app solo ves el capital.<\/p>

La segunda cara es el papeleo: aunque la deuda est\u00e9 pagada, la hipoteca sigue inscrita en el Registro hasta que se cancela formalmente, y esa cancelaci\u00f3n lleva su propia notar\u00eda, su registro y, normalmente, su gestor\u00eda. Es el gasto que menos gente cuenta \u2014 y aparece justo al final, cuando el presupuesto ya est\u00e1 al l\u00edmite.<\/p>

Los certificados y papeles<\/h2>

Hay documentos que la venta va a exigir s\u00ed o s\u00ed, y tenerlos desde el primer d\u00eda ahorra semanas despu\u00e9s:<\/p>