{"id":3156,"date":"2026-08-30T11:01:58","date_gmt":"2026-08-30T11:01:58","guid":{"rendered":"https:\/\/grupoprodex.com\/cuanto-me-queda\/"},"modified":"2026-08-30T11:01:58","modified_gmt":"2026-08-30T11:01:58","slug":"cuanto-me-queda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupoprodex.com\/en\/cuanto-me-queda\/","title":{"rendered":"La cuenta \u2014 qu\u00e9 te queda de verdad"},"content":{"rendered":"\n
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La cuenta · Qué te queda de verdad<\/p>\n

Cu\u00e1nto te queda de verdad si vendes tu casa<\/h1>\n

El precio del cartel no es tu n\u00famero. Entre lo que pone el anuncio y lo que\nde verdad llega a tu cuenta hay una lista: la hipoteca pendiente, los gastos\nde la operaci\u00f3n, los impuestos, el tiempo. Casi todo el mundo mira el precio;\ncasi nadie hace la resta completa. Y la resta es la que decide lo que puedes\nhacer despu\u00e9s.<\/p>\n<\/div><\/header>\n

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La cuenta cabe en cinco l\u00edneas: precio de venta estimado, menos lo que quede de hipoteca, menos los gastos de vender, menos los impuestos estimados. El resultado no es el precio del cartel: es tu n\u00famero real. Esta p\u00e1gina \u2014y las cinco que cuelgan de ella\u2014 explica qu\u00e9 es cada l\u00ednea. La cifra de tu caso te la estima la calculadora<\/a>, gratis y sin dar el tel\u00e9fono primero.<\/p>\n

Las cinco piezas de la cuenta<\/h2>

Los gastos de vender.<\/strong> Agencia, notar\u00eda, registro, cancelaci\u00f3n de la hipoteca, certificados. Ninguno es una sorpresa si se cuenta a tiempo \u2014 y alguno lo paga el comprador, no t\u00fa. Uno por uno, en gastos de vender una casa<\/a>.<\/p>

Los impuestos.<\/strong> No hay un solo impuesto al vender: hay varios, no todos los paga la misma parte y no todos se calculan igual. Y si vendes tu vivienda habitual para comprar otra, la cuenta podr\u00eda cambiar mucho. El mapa completo, en impuestos al vender<\/a>.<\/p>

La plusval\u00eda municipal.<\/strong> Durante a\u00f1os se pag\u00f3 casi autom\u00e1ticamente. Hoy existen supuestos en los que podr\u00eda no proceder \u2014 pero nadie lo revisa por ti. Qu\u00e9 es y cu\u00e1ndo podr\u00eda no tocarte, en plusval\u00eda municipal<\/a>.<\/p>

Las arras.<\/strong> La palabra es una; el contrato puede ser muy distinto. Hay tres modalidades y la elecci\u00f3n importa, sobre todo si con esta venta pagas una compra. Las tres, en las arras<\/a>.<\/p>

Los plazos.<\/strong> \u00ab\u00bfCu\u00e1nto se tarda?\u00bb no tiene una sola cifra: tiene fases, y cada una con su calendario. D\u00f3nde se atasca una compraventa y qu\u00e9 depende de ti, en plazos de una compraventa<\/a>.<\/p>

Mismo piso, mismo precio, distinto resultado<\/h2>

Pasa constantemente y no pasa nada raro: dos ventas al mismo precio terminan con n\u00fameros finales distintos. Uno hizo la cuenta completa antes de poner el cartel \u2014 document\u00f3 lo que reduce su factura, cont\u00f3 cada gasto desde el d\u00eda uno, firm\u00f3 plazos con margen. El otro fue resolviendo sobre la marcha. Ninguno negoci\u00f3 mejor el precio: la diferencia est\u00e1 en lo que pas\u00f3 alrededor del precio.<\/p>

Por eso la cuenta se hace antes de decidir, no despu\u00e9s de vender. Con n\u00fameros, la angustia se vuelve aritm\u00e9tica: \u00abesta oferta me deja tanto para mi compra \u2014 \u00bfme llega?\u00bb. Sin n\u00fameros, cada decisi\u00f3n es una apuesta, y las apuestas se pagan con lo m\u00e1s grande que tienes.<\/p>

Si vendes para comprar otra<\/h2>

Entonces la resta importa el doble: lo que queda de la venta es el presupuesto de la compra, y un n\u00famero arrastra al otro. Dos firmas, dos tandas de gastos, dos calendarios que tienen que encajar. Ese caso \u2014dos operaciones que hay que sostener a la vez\u2014 tiene su propia p\u00e1gina<\/a>, y es exactamente lo que la calculadora<\/a> estima: cu\u00e1nto te queda cuando terminan las dos operaciones, no cu\u00e1nto vale tu casa.<\/p>

Y si la casa que vendes es heredada, a la cuenta se le suma una capa previa: la herencia hay que ordenarla antes de vender. Ese camino est\u00e1 en la gu\u00eda de herencias<\/a>.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h2>

\u00bfCu\u00e1nto me queda si vendo mi casa?<\/h3>

Depende de cuatro cosas: el precio real de venta, lo que quede de hipoteca el d\u00eda de la firma, los gastos de la operaci\u00f3n y los impuestos de tu caso. Esta p\u00e1gina explica cada una; la cifra concreta te la estima la calculadora<\/a> con tus datos.<\/p><\/div>

\u00bfPor qu\u00e9 no me vale con mirar el recibo de la hipoteca?<\/h3>

Porque lo que devuelves el d\u00eda de la firma no suele ser el n\u00famero del recibo: la deuda va referida a un d\u00eda concreto y a la cancelaci\u00f3n se le podr\u00edan sumar intereses, una comisi\u00f3n si tu escritura la lleva y el papeleo de cancelar en el Registro. Se pide al banco la cifra del d\u00eda de la firma, no la del mes pasado.<\/p><\/div>

\u00bfLos impuestos son los que son o se pueden trabajar?<\/h3>

Las dos cosas. No se esquivan \u2014 pero seg\u00fan c\u00f3mo se documente la operaci\u00f3n, el resultado podr\u00eda variar: qu\u00e9 se suma, qu\u00e9 se resta, c\u00f3mo se justifica. Por eso se preparan antes y durante la venta, no en la declaraci\u00f3n del a\u00f1o siguiente. (Informaci\u00f3n general, no asesoramiento fiscal.)<\/p><\/div>

\u00bfEn qu\u00e9 orden hago todo esto?<\/h3>

Primero la cuenta, despu\u00e9s todo lo dem\u00e1s. Antes de fijar precio, de firmar nada y de enamorarte de la siguiente casa: cinco l\u00edneas bastan para saber d\u00f3nde est\u00e1s, y cambian lo que puedes permitirte.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n

Diez minutos sobre tu caso<\/h2>

Tu n\u00famero real no est\u00e1 en esta p\u00e1gina \u2014 est\u00e1 en tus datos. La calculadora te lo estima en unos minutos, gratis, sin pedirte el tel\u00e9fono primero. Y si prefieres contarlo a teclearlo, p\u00eddenos una llamada de diez minutos<\/a> y la cuenta la repasamos contigo.<\/p>

<\/p>Calcula lo que te quedar\u00eda<\/a>

En tu patrimonio no se improvisa.<\/p><\/div><\/section>\n